용인 양지 서해그랑블 아파트에 대한 설명을 드리겠습니다.
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처인구(處仁區)의 지가(地價) 변동(變動)이 심상(尋常)치 않다. 지난 2월(月) 나 원삼(圓衫)에 위치(位置)를 정(定)하고 예견(豫見)되었던 대(臺)로 땅값은 부르는 게 값이었다가, 매물(賣物)이 사라지면서 원삼면 전체(全體)는 ‘토지거래허가구역(土地去來許可區域)’으로 지정(指定) 됐었다.
100년(年)의 미래(未來) 산업(産業)이라는 반도체(半導體)클러스터 입지(立地)에 걸 맞는 예견(豫見)된 수순(手順)이었지만 2019년(年) 상반기(上半期) 처인구(處仁區)는 지가상승률(地價上昇率) 1위(位)를 기록(記錄)하면서 이목(耳目)이 집중(集中)되고 있다.
매년(每年) 실업률(失業率)이 최고점(最高點)을 갱신(更新)하고 있는 시기(時期)에 자족형(自足型) 도시(都市)로의 변모(變貌)를 꾀하는 처인구(處仁區)는 투자자(投資者)들의 관심(關心)으로 다음 달 원사면(願赦免)과 경계(警戒)를 하고 있는 백암면이 또 ‘토지거래허가구역(土地去來許可區域)’으로 지정(指定)이 된다.
역시(亦是) 원삼면과 경계(警戒)를 하고 있을 뿐만 아니라 원삼(圓衫)나 통하는 관문(關門)의 역할(役割)을 하는
양지면(面)이 현재(現在)로서는 유일(唯一)한 투자처(投資處)로 남아있는 셈이다.
양지아이씨를 주변(周邊)으로 촘촘한 망처럼 펼쳐진 도로망(道路網)은 용인(龍仁) 동부권(東部圈) 개발(開發)의 핵심(核心)이다. 도시(都市)는 길을 따라 발달(發達)할 수밖에 없고 교통(交通)이 좋은 곳은 부동산(不動産) 가격(價格)이 상승(上昇)한다.
양지아이씨가(家) 있는 영동고속도로(嶺東高速道路)는 용인(龍仁)을 지나는 동서축(東西軸)이다. 영동고속도로(嶺東高速道路)를 따라 42번(番) 도로(道路)가 또 다른 동서축(東西軸)을 맞고 있다.
42번(番)의 대체도로(代替道路) 역할(役割)을 하는 신갈 ~ 대촌(大村) 간(間) 도로(道路)는 현재(現在) 처인구(處仁區) 마평동까지 이어져 있지만
이 도로(道路)는 양지면 제일리까지 연장(延長) 예정(豫定)이다
양지면과 나 원삼면을 관통(貫通)하는 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)는 포천(抱川)~ 세종(世宗) 간(間) 도로(道路) 중(中) 포천(抱川)~안성(安城)까지가 2021년(年)에 먼저 완공(完工)된다. 이 도로(道路)를 통하면 서울 진입(進入)이 30분(分) 안에 가능(可能)하다.
50여개(餘個) 협력업체(協力業體)가 함께 들어서며 약(約) 5만(萬) 명(名) 이상(以上)의 고용창출(雇傭創出) 효과(效果)가 예상(豫想)되는 나 원삼(圓衫)의 개발(開發)에 즈음해 동용인 ㅓㅊㅆ 와 1키로미터 남짓한 위치(位置)에 양지서해(西海)그랑블이 조합세대(組合世代)를 모집(募集) 중(中)에 나섰다.
양지지구(地球) 총(總) 2600세대(世代) 중(中) 이번(이番) 2-2블럭은 889세대(世代) 모집(募集)으로 양지면 양지리 일원(一圓)에 지하(地下) 2층(層) ~ 지상(地上) 29층(層) 6개동(個棟) 규모(規模)로 들어설 예정(豫定)이다.
현대사회(現代社會)에서 선호도(選好度)가 높은, 전용면적(專用面積) 59제곱미터 473세대(世代), 전용면적(專用面積) 69제곱미터 87세대(世代), 전용면적(專用面積) 74제곱미터163세대(世代), 전용면적(專用面積) 84제곱미터 166세대(世代) 총(總) 889세대(世代)로 구성(構成) 예정(豫定)이다. 1차(次) 조합원(組合員)에 한해 취등록세(取登錄稅)를 전액(全額) 지원(支援)하고 있다.
안녕(安寧)하세요. 오늘은 제가 용인 양지 서해그랑블 아파트 정보(情報)를 공유(共有)해 드릴까 합니다. 요즘도 소중(所重)한 내 보금자리 마련을 위해 고군분투(孤軍奮鬪)하는 분들이 많으실 텐데요. 1~2년(年) 거주(居住)할 게 아니다 보니 다들 각자(各自)의 기준(基準)을 가지고 신중하게 접근(接近)하시는 분들이 많을 거라고 생각됩니다. 사실(事實) 1인(人) 가구(家口) 혹은(或은) 부부(夫婦) 등(等) 소형가족(小型家族)들은 이사(理事)의 번거로움이나 주변(周邊) 이웃과 멀어지는 부분(部分) 등(等) 불편(不便)함에 대(對)해 감수(甘受)할 수 있겠지만 학령기(學齡期)의 자녀(子女)가 있다면 보통(普通) 고등학교(高等學校) 졸업(卒業)할 때까지는 가급적(可及的) 이사(移徙)를 삼가하더라구요. 아무래도 좋은 학군(學群)과 교육(敎育)인프라를 찾기도 쉽지 않을 뿐만 아니라 익숙해진 친구(親舊)들과 주변(周邊) 환경(環境)을 벗어나는 걸 웬만하면 피(避)하시는데요. 결국(結局) 내 집 마련을 위한 주거여건(住居與件) 중(中)에서도 직장(職場)과의 접근성(接近性) 및 교통(交通)인프라뿐만 아니라 자녀(子女)들을 위한 학군(學群)이 잘 형성(形成)되어있는지 그리고 생활편의시설(生活便宜施設)이 잘 구축(構築)되어있는지 고려(考慮)할 수밖에 없습니다. 황사(黃沙)와 미세(微細)먼지의 위험성(危險性)이 점점(漸漸) 강조(强調)되다 보니 근린공원(近隣公園)이나 도심(都心)숲의 확보여부도(確保與否度) 주거쾌적성(住居快適性)을 위해 꼭 확인(確認)해야 하는 부분(部分)이라고 생각합니다. 녹지(綠地)가 풍부(?富)하다는 건 그만큼 근린공원(近隣公園)이나 인근(隣近)의 숲이 넉넉하다는 의미(意味)로 미세(微細)먼지 저감효과(低減效果) 뿐만 아니라 사람들에게는 휴식(休息)과 힐링의 장소(場所)로 활용(活用)되기도 합니다.
무분별(無分別)한 부동산(不動産) 투기(投機)를 잡기 위한 정부(政府)의 규제(規制)들로 시장분위기(市場雰圍氣)가 냉각(冷却) 중(中)이며 시장(市場)에 대(對)한 양극화(兩極化) 현상(現象)이 보여주고 있죠. 은행(銀行) 이용기준(利用基準)이 강화(强化)되면서 청약조건(請約條件)들이 엄격화(嚴格化)되다 보니 일반서민(一般庶民)들의 보금자리 준비(準備)를 할 수 있는 기회(機會)가 점점(漸漸) 줄어들게 되는 거 같은데 이에 반(反)해 기존(旣存)의 부동산(不動産) 다수(多數) 보유자(保有者)들은 정부(政府)의 엄격(嚴格)한 정책(政策)들로 분산(分散)되어 있던 매물(賣物)들을 처분(處分)하고 합리적(合理的)으로 실속(實속)있는 매물(賣物) 한두채만 보유(保有)하려고 하는데요. 오히려 부동산(不動産) 처분(處分)으로 현금유동성(現金流動性)이 좋아져 투자여력(投資餘力)이 더 상승(上昇)했다는 부분(部分)이 아이러니한 현실(現實)입니다. 실거주(實居住)와 투자(投資) 모두 좋은 입지요건(立地要件)을 가지고 있는 매물(賣物)을 향(向)한 수요(需要)가 집중(集中)될 수밖에 없는 현실(現實)에 특히(特히) 서울 강남권(江南圈)이나 일부(一部) 지역(地域) 등(等) 가치(價値)를 검증(檢證)받은 곳으로 몰리고 있습니다.
정부(政府)의 정책(政策) 시행(施行) 전(前)에도 이미 시세(時勢)가 높게 형성(形成)이 되었는데 이러한 지역(地域)은 지금(只今)도 여전히 높은 진입장벽(進入障壁)을 유지(維持)하고 있다 보니 결국(結局) 일반서민(一般庶民)들은 같은 값이라면 더 넓은 평수(坪數)와 여유로운 생활(生活)을 누릴 수 있는 수도권(首都圈)으로 이동(移動)하고 계시고요. 상대적(相對的)으로 넉넉한 생활공간(生活空間)을 가질 수 있을 뿐만 아니라 인구밀집도(人口密集度)가 높은 도심권(都心圈)에서 벗어나 쾌적(快適)한 자연환경(自然環境)을 누릴 수 있다는 점(點)도 탈(脫)서울화(化) 원인(原因) 중(中) 하나라고 봅니다. 수도권(首都圈) 지역(地域)에서 거주지(居住地)를 선택(選擇)할 때 많은 분들이 서울과의 접근성(接近性) 그리고 생활(生活)인프라를 확인(確認)하시는데요. 당장(當場)의 생활(生活)의 편리(便利)함도 중요(重要)하지만 향후(向後) 미래가치(未來價値)까지 체크하셔서 프리미엄 실현(實現)도 놓치지 마시길 바랍니다. 나 하이닉스 반도체(半導體) 클러스터 조성(造成)으로 현재(現在) 부동산(不動産) 가치(價値)가 상승(上昇) 중(中)이며 지역주택조합(地域住宅組合)으로 가격적(價格的) 메리트까지 누릴 수 있는 용인 양지 서해그랑블 이곳에 대(對)해 설명(說明)드리겠습니다.
용인 양지 서해그랑블(黨) 사업장(事業場)이 들어서는 이 지역(地域)은 주거(住居)라인들과 초등학교(初等學校)와 중학교(中學校) 및 연구시설(硏究施設)과 공공청사(公共廳舍), 근린공원(近隣公園)이 마련될 예정(豫定)으로 제가 오늘 소개(紹介)시켜드리는 곳은 2-2블럭에 위치(位置)하여 초등학교(初等學校)가 바로 맞은편(맞은便)에 있어서 학(學)세권(卷)의 프리미엄을 누릴 수 있을 것으로 기대(期待)되며 근린공원(近隣公園)과 공공청사(公共廳舍)의 접근성(接近性)이 좋아서 편의시설(便宜施設) 이용(利用)에 문제(問題)가 없을 것으로 보여집니다. 지하(地下)2층(層)부터 지상(地上) 29층(層)까지 약(約) 900가구(家口)가 공급(供給)될 예정(豫定)으로 여섯 개(個)의 건물(建物) 동(東)이 조성(造成)되며 주차장(駐車場)은 약(約) 일천(一千) 칠십(七十) 대(臺)의 차량(車輛)이 이용(利用)할 수 있을 만큼 넉넉하게 마련된다고 하는데요. 건물(建物) 배치(配置)로들 보면 아시겠지만 단지(團地)를 도로(道路)가 둘러싸고 있어서 어느 방향(方向)으로든 출입구(出入口)와의 연계성(連繫性)이 우수(優秀)하며 대부분(大部分)의 도로(道路)가 15미터 특히(特히) 주출입구(主出入區) 방향(方向)은 18미터 도로(道路)라서 편리(便利)하게 이용(利用)할 수 있으며 곳곳에 녹지(綠地)가 풍부(?富)하게 조성(造成)되어 쾌적(快適)한 환경(環境)을 가질 수 있을 뿐만 아니라 건물(建物) 방향(方向)이 일자(一字)로 나란히 배치(配置)된 게 아니라는 점(點)에서 서로 간(肝) 프라이버시 확보(確保)에도 용이(容易)하여 가정(家庭)에서는 외부(外部)에서 실내(室內)의 모습이 보일까 하는 걱정을 덜어드릴 수 있습니다.
강남(江南)까지 삼십분대(三十分臺)에 도착(到着)할 수 있으며 분당까지는 이십분대(二十分臺)에 도착(到着)할 수 있는 당(黨) 사업장(事業場)은 아이씨가지 5분대(分代)로 이동(移動)할 수 있어서 서울 및 수도권(首都圈)으로의 접근성(接近性)이 우수(優秀)하며 특히(特히) 나 하이닉스까지는 10분대(分代)로 도착(到着)할 수 있는 메리트로 직주근접(直走近接)의 배후주거층(背後住居層)이 될 것으로 예상(豫想)되고 있는데요. 무엇보다 영동고속도로(嶺東高速道路) 들어서는 아이씨가(家) 1.5킬로미터 밖에 되지 않기 때문에 빠르게 광역교통망(廣域交通網)으로 진입(進入)할 수 있으며 영동고속도로(嶺東高速道路)는 8차선(車線)으로 확장(擴張)이 완료(完了)되었으며 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)와 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路) 건설(建設)이 계획(計劃)되어 있다고 합니다. 그리고 17번(番)과 42번(番), 43번(番)과 45번(番) 국도(國道)가 동서남북(東西南北)으로 교차(交叉)하면서 전국(全國) 어느 지역(地域)으로도 접근성(接近性)이 용이(容易)해졌습니다. 아직은 기반시설(基盤施設)들이 미흡(未洽)하지만 도시(都市) 개발(開發) 완료(完了) 시(詩)에는 새로운 중심지(中心地)로 성장가능성(成長可能性)이 무궁무진(無窮無盡)한 입지(立地)로서 먼저 교통환경(交通環境)으로는 영동고속도로(嶺東高速道路) 진입(進入)까지 약(約) 2킬로미터로 오분대(誤分代)에 진입(進入)할 수 있으며 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)와 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路)가 건설예정(建設豫定)으로 양포(洋砲) 고속화도로(高速化道路) 역시(亦是) 준비(準備) 중(中)입니다.
용인 양지 서해그랑블 이곳은 서울과 분당 등(等) 수도권(首都圈)과 지방(地方)을 빠르게 연결(連結)하는 쾌속(快速) 교통망(交通網)으로 미래가치(未來價値)를 기대(期待)할 수 있는 곳으로서 태봉산을 끼고 있는 숲세권(勢圈) 입지(立地)까지 보유(保有)하고 있어서 더욱 눈길을 사로잡고 있는데요. 하나로마트와 면사무소(面事務所) 그리고 우체국(郵遞局)과 체육공원(體育公園), 승마(乘馬)클럽과 아시아나 ㅊㅊ 및 파인골프클럽 등(等) 다양한 생활(生活)인프라를 가까이에서 편리(便利)하게 누릴 수 있겠습니다. 게다가 인근(隣近)에 초등학교(初等學校)와 용동중학교(學校)가 인접(隣接)하고 있으며 향후(向後) 초등학교(初等學校)와 중학교(中學校)가 신설(新設)되는 것으로 확정(確定)나면서 부지(敷地)를 배정(配定)받았다고 하는데요. 개교(開校) 후(後) 학(學)세권(卷)의 프리미엄까지 기대(期待)할 수 있으며 국제물류지구(國際物流地球)와 유통업무지구(流通業務地區)가 조성(造成) 계획(計劃)으로 동부권(東部圈) 개발(開發)의 거점지역(據點地域)으로 성장(成長)할 것으로 평가(評價)받고 있으며 높은 미래가치(未來價値)를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
용인 양지 서해그랑블 다양한 개발(開發) 호재(好材) 중(中)에서도 제 생각에는 다들 나 하이닉스 반도체(半導體) 클러스터 소식(消息)을 더욱 반기시리라고 생각되는데요. 여러 가지 교통(交通)인프라 확충(擴充) 사업(事業)도 중요(重要)하지만 도시(都市)의 경쟁력(競爭力)을 갖추기 위해서는 자급자족(自給自足) 기능(機能)을 확보(確保)하는 게 무엇보다 필수(必須)라고 생각하기 때문에 이렇게 대규모(大規模) 산단(産團)이 조성(造成)된다는 점(點)에서 직주근접(直走近接)의 탄탄한 배후층(背後層)을 확보(確保)할 수 있을 뿐만 아니라 고용창출효과(雇傭創出效果)와 더불어 지방세(地方稅) 세수(稅收) 확보(確保) 등(等) 지역경제(地域經濟) 활성화(活性化)에도 도움이 될 것으로 평가(評價)받고 있습니다. 이처럼 나 하이닉스 반도체(半導體) 클러스터는 원삼면에 약(約) 135만평(萬坪)의 규모(規模)로 들어선다고 알려졌는데 이는 여의도(汝矣島) 면적(面積)의 1.5배(倍)로서 대규모(大規模)로 설계(設計)될 프로젝트로 2028년(年) 완공(完工)을 목표(目標)로 하고 있다고 합니다. 신규(新規) 반도체(半導體) 생산(生産)라인 팹이 4개(個) 구축(構築)되는 것으로 알려지면서 부지(敷地) 및 기초공사(基礎工事)에만 1조(兆) 6천억(千億)원이 쓰이며 총(總) 120조(兆)원이 투자(投資)된다고 하는데요.
용인 양지 서해그랑블 반도체(半導體) 공장(工場)뿐만 아니라 도로망(道路網) 확충(擴充)과 공원(公園)이나 근생(近生) 등(等) 기반시설(基盤施設)과 더불어 주거(住居) 및 상업시설(商業施設) 등(等)이 들어선다고 하네요. 국지(局地)도 57호선(號線)의 포곡(布穀)과 마평구간(區間)을 국도대체우회도로(國道代替迂廻道路)로 승격(昇格)하고 마평과 고당(古堂) 구간(區間)의 도로(道路)를 확장(擴張)하며 남동(南洞)까지 연결(連結)된 국도(國道) 42호선(號線) 우회도로(迂廻道路) 연장(延長) 등(等) 도로망(道路網) 재정비(再整備)에 나설 계획(計劃)이라고 합니다. 나 하이닉스가 유치(誘致)되면서 장비(裝備)와 소재(素材) 그리고 부품(部品) 등(等)과 관련(關聯)된 오십여(五十餘) 개(個)의 협력업체(協力業體) 또한 입주(入住)할 예정(豫定)이라하며 이천과 청주(淸州)에 이어 우리 지역(地域)까지 반도체(半導體) 거점(據點)으로 3각축조성(角逐造成)이 이루어질 전망(展望)입니다. 결국(結局) 반도체(半導體) 클러스터 조성(造成)으로 약(約) 오만명(五萬名)의 고용(雇傭) 창출(創出) 효과(效果)를 얻을 수 있을 뿐만 아니라 오십여(五十餘) 개(個) 협력기업(協力企業) 동반(同伴) 입주(入住)로 인구(人口)의 신규(新規) 유입(流入)이 증가(增加)할 것으로 충분히 예상(豫想)할 수 있는데요. 직주근접(直走近接)의 가능성(可能性)이 높은 당(黨) 사업장(事業場)으로 아파트 가치(價値) 역시(亦是) 상승(上昇)할 것으로 보이며 실거주자(實居住者) 및 투자자(投資者) 모두 만족(滿足)할 수 있는 미래가치(未來價値)를 기대(期待)하고 있습니다.
또한 처인구(處仁區) 덕성리 일대(一帶)에 약(約) 25만평(萬坪) 규모(規模)로 들어서는 테크노밸리는 한화도시개발(都市開發)과 우리 시(詩)의 ㅡㅒㅕ 체결(締結)로 이루어지면서 약(約) 삼천억(三千億) 원 사업비(事業費)로 첨단(尖端) 융복합(複合) 산업(産業)과 꿍(家) 조화(調和)를 이루는 미래형(未來形) 산업단지(産業團地)로서 대덕(大德)과 아산(牙山)테크노밸리 및 서산(瑞山)과 김해(金海), 그리고 경기화성(京畿火星)바이오밸리 등(等) 여러 개발(開發)프로젝트를 수행(遂行)한 한화도시개발(都市開發)의 노하우가 담긴 산단(産團)인데요. 기업(企業) 및 관련(關聯) 업체(業體)들의 입주(入住)가 완료(完了) 후(後)에는 약(約) 1만여(萬餘) 명(名)의 고용창출(雇傭創出) 효과(效果)와 함께 1조(兆) 원 가량(假量)의 지역경제(地域經濟) 파급(波及) 효과(效果)까지 기대(期待)하고 있는 호재(好材)입니다.
용인 양지 서해그랑블 국제유통물류(國際流通物流)센터는 2020년(年) 완공(完工)을 목표(目標)로 처인구(處仁區) 고림동 일원(一圓)에 조성(造成)되는 첨단(尖端) 물류단지(物流團地)로서 영동고속도로변(嶺東高速道路邊)이라는 우수(優秀)한 입지조건(立地條件)으로 물류업(物流業)의 핵심여건인(核心與件人) 교통(交通)인프라에 최적화(最適化)된 장소(場所)라고 볼 수 있습니다. 영동고속도로(嶺東高速道路)와 서울세종고속도로(世宗高速道路) 그리고 국지(局地)도 57호선(號線) 등(等) 우수(優秀)한 광역교통망(廣域交通網)으로 시간절약(時間節約) 및 비용절감(費用節減)에 도움이 되며 주식회사(株式會社) ㅏ쑿 퍼시스 그리고 국내(國內) 최대(最大) 물류단지(物流團地) 자산운영사(資産運營社)인 주식회사(株式會社) 에이디에프와 어(語)시트코리아, 세계적(世界的)인 싱가폴 물류기업인(物流企業人) 팬아시아 등(等)이 공동투자(共同投資) 및 입주(入住)를 계획(計劃)한다고 하는데요. 향후(向後) 물류시설(物流施設) 부족(不足)과 난개발(亂開發)에 따른 목마름을 해갈(解渴)할 수 있을 뿐만 아니라 일자리 문제(問題)까지 해결(解決)할 수 있을 것으로 긍정적(肯定的)인 평가(評價)를 받는 개발호재(開發好材)로서 약(約) 육천오백여(六千五百餘) 명(名)의 고용창출(雇傭創出) 효과(效果)와 일조(日照) 오백억(五百億) 원의 경제적(經濟的) 파급효과(波及效果)까지 누릴 수 있을 것으로 예상(豫想)됩니다.
용인 양지 서해그랑블 사업지(事業地)와 약(約) 1.5킬로미터 정도(程度) 거리(距離)에 위치(位置)한 곳에는 씨제이유통(流通)센터가 위치(位置)할 계획(計劃)으로 유통업무지구(流通業務地區) 개발(開發)프로젝트에 더욱 박차(拍車)를 가(加)하고 있는데요. 아시아신탁(信託) 주식회사(株式會社) 시행(施行)과 현대산업개발의 시공(施工)으로 물류(物流)센터와 전문상가(專門商街) 구역(區域) 등(等)이 2019년(年) 준공(竣工)을 목표(目標)로 하고 있습니다. 특히(特히)나 대형할인매장(大型割引賣場) 및 전문상가단지(專門商街團地)인 미국(美國) 프ㅉ ㅡㅒㅕ(締結)을 통해 기반시설(基盤施設)이 더욱 탄탄해질 것으로 생각되는 가운데 유통(流通)센터 프로젝트 완료(完了) 후(後)에는 연 이천명(二千名) 이상(以上)의 고용(雇傭) 창출(創出) 효과(效果) 및 주변(周邊)에 상권(商圈) 형성(形成)으로 집객효과(客效果)를 일으킬 수 있을 뿐만 아니라 주거용(住居用) 신축(新築) 건물(建物)까지 생겨날 것으로 많은 분들이 그 투자가치(投資價値)를 알아보고 있다고 합니다. 또한 남곡(南曲)2지구(地區) 개발계획(開發計劃)은 당(黨) 사업지(事業地)와 약(約) 1킬로미터 정도(程度) 떨어진 남곡리 일원(一員)으로서 2013년(年) 도시관리계획(都市管理計劃)에 포함(包含)되면서 수도권(首都圈) 인기(人氣) 지역(地域)으로서 유입(流入)되는 인구(人口)에 비해 부족(不足)한 택지(宅地) 공급(供給)을 위한 방안(方案)으로서 이천(二千) 삼백여가구(三百餘家口) 약(約) 칠천(七千) 이백명(二百名)이 공급(供給)될 계획(計劃)으로서 주거지(住居地) 공급확대(供給擴大)를 위해 공업기능(工業機能)이 떨어진 준공업지역(地域) 안에 아파트 건설(建設)을 추진(推進)하고 있는데요. 도심(都心)보다 낙후(落後)되었다고 소외(疏外)받는 지역(地域)이었던 이곳은 체계적(體系的)인 공급(供給)으로 지역균형발전(地域均衡發展)을 기대(期待)할 수 있으며 교통(交通)이 편리(便利)한 도심인근(都心隣近)에 공급(供給)되는 만큼 투자가치(投資價値)가 높은 곳이랍니다.
공장(工場)과 연구소(硏究所) 증설(增設)로 신규(新規) 일자리 창출(創出)과 지역(地域) 경제개발(經濟開發) 효과(效果)를 예상(豫想)하는 송문산업단지(宋文産業團地)는 연구(硏究) 효율성(效率性)을 높이고 규제완화(規制緩和)로 건폐율(建蔽率)과 용적률(容積率) 확대(擴大)를 통해 개발(開發)의 가속화(加速化)를 예상(豫想)하고 있으며 특히(特히) 송문(宋文)산단은 방위산업(防衛産業)을 육성(育成)하는 산단 설계(設計)로 향토기업(鄕土企業)이자 방독면(防毒面)과 보호복(保護服) 등(等) 개인안전보호장비(個人安全保護裝備)를 생산(生産)하는 국내(國內) 유일(唯一)의 주식회사(株式會社) 산청(山淸)이 총(總) 233억(億)원을 투입(投入)하고 있구요. 아시아에서는 최초(最初), 그리고 세계(世界)에서는 여섯 번째(番째)로 화학보호복(化學保護服) 인증(認證)을 받고 매년(每年) 방위산업청(防衛産業廳)과 소방방재청(消防防災廳) 등(等)과 방산업(房産業) 생산(生産) 및 신제품(新製品) 연구개발(硏究開發)도 지속적(持續的)으로 추진(推進)하고 있다고 합니다.
용인 양지 서해그랑블 그리고 백암면 용천리에 위치(位置)한 우리나라 최대규모(最大規模)의 오픈드라마 세트장(場)으로 대장금(大長今)파크는 2030년(年)까지 방송제작시설(放送製作施設)을 비롯하여 복합지원시설(複合支援施設)과 휴양(休養)레저시설(施設) 그리고 공원(公園)과 녹지(綠地) 등(等) 기반시설(基盤施設)이 들어서는 복합문화(複合文化)테마파크로 준비(準備)될 예정(豫定)으로서 숙박시설(宿泊施設)과 휴양(休養)레저시설(施設)이 배치(配置)될 수 있도록 지구단위계획(地區單位計劃)을 변경고시(變更告示)하여 대장금(大長今)파크의 기능(機能)을 강화(强化)할 수 있도록 협조(協助)하고 있으며 앞으로 지역(地域) 관광(觀光) 활성화(活性化)와 일자리 창출(創出)에 기여(寄與)하여 체류형(滯留型) 관광지(觀光地)의 배후(背後) 기능(機能)을 강화(强化)하도록 개발(開發) 방향(方向)이 잡혀 있다고 합니다. 마지막으로 ㄶ 우리 지역(地域)에서 추진(推進)하는 스물네개(個) 산단 중(中)에서 열 번째(番째) 산단(産團)으로서 마평동 일대(一帶)에 위치(位置)하여 봉제(縫製) 및 의복(衣服) 제조업체(製造業體)가 대구(大邱) 입주(入住)할 것으로 알려져 있으며 봉제의복제조업체(縫製衣服製造業體)인 주식회사(株式會社) 꽃과 나무가 148억(億)원을 투자(投資)하고 있으며 국내(國內) 패션산업(産業)의 전초기지(前哨基地)로 발돋움할 것으로 보이며 역시(亦是) 일자리 창출(創出)과 도불어 경제활성화(經濟活性化)에 도모(圖謀)하리라 예상(豫想)된답니다.
용인 양지 서해그랑블은 다양(多樣)한 유니트를 가지고 있어서 입주민(入住民)들에게 선택(選擇)의 폭(幅)을 넓혀 준다고 하는데요. 지금(只今)부터 한번(番) 그 특색(特色)에 대(對)해 살펴보겠습니다. 이곳에서는 최근(最近) 트렌드 선호도(選好度)가 높은 전용면적(專用面積) 59제곱미터와 69제곱미터 평형(坪型)과 함께 74제곱미터 그리고 전용면적(專用面積) 84제곱미터까지 네가지 평형(平衡)을 가지고 있으며 전체(全體) 총(總) 일곱 개(個) 유니트로 구분(區分)되어 다양한 스타일을 보유(保有)하고 있어요. 먼저 선호도(選好度)가 가장 높은 평형(坪型)인 59ㅁ 약(約) 230가구(家口)가 입주(入住)할 예정(豫定)으로 침실(寢室) 3개(個)와 욕실(浴室) 2개(個)로서 중소형(中小型) 면적(面積)이라도 공간(空間)을 알뜰하고 실속(實속)있게 설계(設計)했다는 점(點)에서 만족도(滿足度)가 높은 타입입니다. 59ㅠ 역시(亦是) 주력적(主力敵)으로 공급(供給)되는 평형(坪型)으로서 오피스텔이나 원룸 임대(賃貸)보다는 더욱 안정적(安定的)으로 집을 가지고 싶은 1인(人) 가구(家口)에게도 좋으며 신혼부부(新婚夫婦)가 생활(生活)하기에도 부담(負擔)없는 사이즈에요 69는 59ㅁ 비슷한 타입으로 사이즈만 살짝 더 커졌다고 볼 수 있는데 복도(複道) 팬트리와 주방(廚房) 옆 다용도실(多用途室)이 연결(連結)되어 있어서 사이에는 슬라이딩 도어로 출입(出入)이 가능(可能)하여 공간활용(空間活用)과 수납(收納)이 부족(不足)한 사람들에게 좋을 것으로 보이구요. 안방(안房) 드레스룸에도 욕실(浴室) 사이에 도어가 하나 더 있어서 욕실(浴室)의 습기(濕氣)가 의류보관(衣類保管)에 방해(妨害)되지 않도록 도와드린답니다.
용인 양지 서해그랑블 4베이 판상형(板狀型) 타입인 74ㅁ 또한 내부구조(內部構造)가 유사(類似)하구요 면적(面積)이 더 커졌다고 생각하시면 되고 전체(全體) 중(中)에서 83가구(家口)에게만 공급(供給)될 예정(豫定)이라고 해요. 74ㅠ 탑상형구조(榻牀型構造)로 입체감(立體感)이 느껴지는 유니트로서 일반적(一般的)으로 작은 방(房) 두 개(個) 옆에는 거실(居室)이 배치(配置)되는 반면(反面) 여기에서는 주방(廚房)과 거실(居室)이 이어지고 있어서 흔하지 않고 무언가 색다른 분위기(雰圍氣)를 가질 수 있는 타입입니다. 84ㅁ 역시(亦是) 4베이 판상형(板狀型)으로 현관(玄關)에 들어서면 입구(入口)에 대형신발장(大型신발欌)뿐만 아니라 팬트리가 마련되어서 다양한 물품(物品)을 보관(保管)할 수 있어요 요즘 골프나 캠핑 등(等) 다양한 취미활동(趣味活動)을 즐기는 분들이 많으실텐데요. 현관(玄關) 입구(入口)에서 편리(便利)하게 짐을 보관(保管)할 수 있어서 편의성(便宜性)이 더욱 강화(强化)될 것으로 여겨집니다 84ㅠ 74ㅠ 유사(類似)한 탑상형(榻牀型) 구조(構造)로 안방(안房)과 거실(居室) 그리고 작은 방(房) 모두 창문(窓門)이 설계(設計)되어 있어서 쾌적(快適)한 실내(室內)를 유지(維持)하기에 적합하다고 생각됩니다.
스마트라이프 실현(實現)을 위해 다방면(多方面)의 시스템을 도입(導入)하였는데 먼저 디지털 방면(方面)에서는 홈네트워크 시스템으로 외출(外出) 중(中) 스마트픈을 이용(利用)하여 조명(照明)의 소등(消燈)이나 난방(暖房)의 온오프 및 가스밸브차단(遮斷)이 가능(可能)하여 갑작스러운 외출(外出)로 집을 비우게 될 때에도 안심(安心)하고 스마트폰을 통해 케어할 수 있습니다. 보다 빠른 인터넷 이용(利用)이 가능(可能)하도록 초고속(超高速) 정보통신(情報通信) 인프라를 구축(構築)하며 디지털 주방(廚房)컬러 액정(液晶)티비를 통해 티비를 시청(視聽)하거나 라디오를 들을 수 있으며 요리작업(料理作業) 중(中)일 때에는 액정(液晶)티비를 통해 전화수신(電話受信)도 가능(可能)할 뿐만 아니라 요리백과기능(料理百科機能)을 이용(利用)하여 레시피(豺皮)를 검색(檢索)할 수 있다고 하네요. 또한 거실(居室) 월패드로 나가지 않아도 방문자(訪問者) 확인(確認)이나 문열림기능(門熱淋機能) 또한 편리(便利)하게 이용(利用)할 수 있습니다. 그리고 쾌적(快適)한 실내환경(室內環境)을 도모(圖謀)하기 위한 웰빙시스템에서는 창문(窓門)을 열지 않아도 내부(內部) 공기(空氣)를 쾌적(快適)한 공기(空氣)로 바꿔 순환(循環)시키는 환기기능(喚起機能)과 벽체(壁體)와 천장(天障) 그리고 바닥 등(等)에 자연친화(自然親和) 벽지(壁紙)와 페인트 등(等) 친환경(親環境) 마감재(마감材)를 시공(施工)하여 아토피와 천식(喘息) 등(等)을 예방(豫防)하며 조리시(調理時) 온도(溫度)를 자동(自動)으로 감지(感知)하여 작동(作動)하는 스마트렌지후드를 이용(利用)하여 유해물질(有害物質)을 배출(排出)할 수 있어서 실내환경(室內環境)의 질(質)을 청결(淸潔)하게 도와준다고 합니다.
용인 양지 서해그랑블 그리고 시큐리티시스템에서는 지하주차장(地下駐車場)과 엘리베이터 그리고 동(東) 출입구(出入口)마다 씨씨티비를 설치(設置)하여 사각지대(死角地帶)의 방범기능(防犯機能)을 강화(强化)하고 주차장(駐車場) 입구(入口)에 번호판(番號版) 인식(認識) 시스템으로 도입(導入)하여 외부차량(外部車輛)을 철저히 통제(統制)한다고 해요. 게다가 욕실(浴室)에도 스피커폰을 설치(設置)하여 전화수신(電話受信) 및 문(門)열림 기능(機能)은 물론(勿論) 응급상황(應急狀況) 시(時) 대처(對處)가 가능(可能)한 비상(非常)콜 기능(機能)도 부착(附着)하여 안전사고(安全事故) 발생(發生)에도 빠른 대처(對處)가 가능(可能)하도록 할 예정(豫定)이라 합니다. 스마트한 라이프에 경제적(經濟的)인 이점(利點)까지 더해진다면 그야말로 금상첨화(錦上添花)겠죠 현관입구(玄關入口)에 실내(室內) 전체조명(全體照明)을 일괄소등(一括消燈)하는 스위치를 적용(適用)하여 외출(外出) 시(時) 방(房)마다 돌아다니면서 조명(照明)이 꺼져있는지 확인(確認)할 필요(必要) 없이 현관입구(玄關入口)에서 간단(簡單)하게 버튼하나만 조작(操作)하면 편리(便利)하게 소등(消燈)할 수 있답니다. 그리고 출입(出入)이 잦은 현관(玄關)이나 복도(複道)에서는 소비전력(消費電力)이 적은 ㅣㄸㅇ 조명(照明)을 설치(設置)하여 경제성(經濟性)을 강화(强化)하였으며 형광등(螢光燈)처럼 조명(照明)을 자주 교체(交替)할 필요(必要)가 없어서 비용절감(費用節減)에도 도움이 될 뿐만 아니라 스마트 원격검침(遠隔檢針)시스템으로 검침원(檢針員)이 실내(室內)에 들어올 필요(必要) 없이 전기(電氣)와 가스, 수도(水道)를 원격(遠隔) 검침(黔沈)할 수 있어서 편의성(便宜性)이 더욱 극대화되었으며 맞벌이 부부(夫婦)나 외부(外部)스케쥴이 있더라도 걱정없을 거 같습니다.
지역주택조합(地域住宅組合)은 다수(多數)의 구성원(構成員)이 보금자리를 마련하기 위하여 결성(結成)하는 조합(組合)으로서 집이 없거나 소형주택(小型住宅)을 가지고 있는 세대주의(世代主義) 보금자리 마련을 위해 일정한 자격요건(資格要件)을 갖춘 조합원(組合員)에게 청양통장(靑陽通帳) 가입(加入) 여부(與否)와 관계없이 집을 공급(供給)하는 제도(制度)로서 서민(庶民)의 주거안정(住居安定)에 그 목표(目標)를 두고 있습니다. 여기서 말하는 소형(小型)의 기준(基準)은 전용면적(專用面積) 85제곱미터 이하(以下)로서 1채까지는 인정(認定)을 해주는데요. 무주택(無住宅) 요건(要件)은 세대주(世帶主)를 포함(包含)한 세대원(世帶員) 전원(全員) 대상(對象)으로 충족(充足)해야 합니다. 주민등록표상(住民登錄表象)에 세대주의(世代主義) 배우자(配偶者) 또는 호주(戶主)가 동일(同一)한 직계(直系)존비속(卑屬)으로 이루어진 구성원(構成員)들이 세대원(世帶員)으로서 동일(同一)한 주민등록표상(住民登錄表上)의 경우(境遇) 형제자매(兄弟?妹)와 며느리 그리고 시어머니(媤어머니)나 법적(法的)으로 분가(分家)한 차남(次男) 이하(以下)의 아들 및 출가(出嫁)한 딸은 동거인(同居人)으로 해당(該當)됩니다. 이러한 조합(組合)에도 종류(種類)가 여러 가지 있는 것으로 확인(確認)되는데 법(法) 제(第)2조(條) 제(第)11호(號)에 따르면 지역(地域), 직장(職場) 그리고 리모델링으로 구분(區分)되어지구요. 지역조합(地域組合)은 해당(該當) 지역(地域)에서 거주(居住)하는 주민(住民)이 설립(設立)하는 것이고 직장(職場)은 같은 직장(職場)의 근로자(勤勞者)가 설립(設立)하였으며 리모델링은 공동주택(共同住宅)의 소유자(所有者)가 리모델링을 하기 위하여 설립(設立)한 조합(組合)입니다.
이 중(中)에서 용인 양지 서해그랑블 지주조합(株組合)은 설립인가(設立認可) 신청일(申請日) 기준(基準)으로 경기도(京畿道) 및 서울과 인천(仁川)에서 6개월(個月) 이상(以上) 거주(居住)한 사람들 중(中)에서 집이 없거나 주거전용면적(住居專用面積) 85제곱미터 이하(以下)의 1채를 소유(所有)한 다수(多數)의 세대주(世帶主)가 조합원(組合員)으로 구성(構成)되어 보금자리 마련을 위한 공동(共同)의 분담금(分擔金)을 모아 직접(直接) 사업주체(事業主體)가 되어 아파트를 받는 조합(組合)입니다. 그리고 이런 조합(組合)을 설립(設立)하기 위해서는 해당(該當) 건설대지(建設垈地)의 약(約) 80퍼센트 이상(以上)의 토지(土地)에 대(對)한 토지사용승낙(土地使用承諾)서와 창립총회(創立總會)의 회의록(會議錄) 그리고 조합장선출동의서(組合長選出同意書)와 명부(名簿) 및 사업계획서(事業計劃書) 등(等)을 첨부(添附)하여 관할지(管轄地)의 시장(市場)이나 군수(郡守) 혹은(或은) 구청장(區廳長)에게 제출(提出)해야 합니다. 시장(市場)과 군수(郡守) 및 구청장(區廳長) 등(等) 지자체(地自體)에서는 설립인가(設立認可)와 사업계획승인(事業計劃承認) 및 사용검사(使用檢査) 또는 임시사용승인(臨時使用承認) 시(時) 반드시 국토교통부장관(國土交通部壯觀)에 전산망(電算網) 검색(檢索)을 의뢰(依賴)하여 주택소유(住宅所有) 여부(與否)를 확인(確認)해야 하며 부적격(不適格)이라고 생각이 들면 판정(判定)을 거부(拒否)할 수도 있습니다. 참고(參考)로 조합원(組合員) 자격(資格)을 설립인가(設立認可) 신청일(申請日) 기준(基準)으로 해당(該當) 지역(地域)에 6개월(個月) 이상(以上) 계속(繼續) 거주(居住)한 자(者)로 제한(制限)하는 것은 투기(投機)를 방지(防止)하고 실수요자(實需要者) 위주(爲主)로 운영(運營)하기 위해서라고 합니다.
용인 양지 서해그랑블 그렇다면 왜 다들 이러한 지주조합(株組合)의 구성원(構成員)이 되려고 하는지 과연(果然) 어떠한 장점(長點)이 있는지 궁금하실텐데요. 아무래도 일반(一般) 아파트를 구매(購買)할 때보다 저렴(低廉)한 가격(價格)이라는 부분(部分)이 가장 큰 메리트로 꼽고 있으며 이게 가능(可能)하게 된 이유(理由)는 바로 조합원(組合員) 사업주체(事業主體)가 되어 시행사(施行社)의 이윤(利潤)을 배제(排除)하고 각종(各種) 원가(原價) 절감(節減)으로 주변(周邊)보다 10퍼센트에서 20퍼센트까지 비교적(比較的) 낮은 가격(價格)으로 소중(所重)한 보금자리를 마련할 수 있습니다. 또한 초기(初期)에 100퍼센트 토지(土地)를 미리 확보(確保)해둠으로써 안정적(安定的)인 진행(進行)이 가능(可能)하고 청약통장(請約通帳)이 불필요(不必要)하기 때문에 경쟁(競爭)이나 가산점(加算點)에 대(對)한 걱정을 덜 수 있으며 동호수(東湖水) 배정(配定)에도 조금 더 유리하다고 할 수 있습니다. 또한 초기(初期) 금액(金額)보다 높은 시세차익(時勢差益)을 기대(期待)할 수 있어서 투자(投資)에 관심(關心) 많은 분이라면 이러한 주거형태(住居形態)를 염두(念頭)하고 계신 분들이 많으실텐데요 입주(立酒)나 등기(登記) 후(後) 즉시(卽時) 매매(賣買)가 가능(可能)하고 조합설립인가(組合設立認可) 전(前)에도 자유롭게 매매(賣買)할 수 있는 것이 장점(長點)이에요. 다만 거주지(居住地) 및 기간(期間) 등(等) 가입기준(加入基準)이 엄격(嚴格)하며 추가(追加) 분담금(分擔金)이 발생(發生)할 수 있는 여지(餘地)가 있다는 게 단점(短點)이자 아쉬운 부분(部分)이며 토지(土地) 매입단계(買入段階)에서 사업지연(事業遲延) 리스크가 발생(發生)할 수 있으며 대규모(大規模)로 만들 수 없다는 한계(限界)가 있습니다.
당(黨) 사업지(事業地)는 약(約) 94퍼센트의 토지(土地) 매매(賣買)를 완료(完了)하여 매매계약서(賣買契約書)와 매입확약(買入確約)서 그리고 동의서(同意書) 등(等)을 모두 확보(確保)하여 사업(事業) 진행(進行)에 차질(蹉跌)이 없으며 이와 관련(關聯)된 서류(書類)가 궁금하시다면 언제든지 홍보관(弘報館) 방문(訪問)을 통해 열람(閱覽)이 가능(可能)하다고 해요. 용도(用度) 부지(敷地) 중(中)에서 아파트를 건립(建立)할 수 있는 토지(土地)의 95퍼센트를 매입(買入)하고 나머지 5퍼센트는 매수청구(買收請求)를 통하여 확보(確保)하여야 사업승인(事業承認)이 완료(完了)되며 이 중(中)에서 공원(公園)과 도로(道路) 등(等) 기반시설(基盤施設)은 공익사업(公益事業)을 위한 토지(土地) 등(等)의 취득(取得) 및 보상(補償)에 관(關)한 법률(法律)에 의거(依據)하여 진행(進行)되어야 사업승인접수(事業承認接受)가 가능(可能)하구요. 이에 따라 하수(下水) 및 오염(汚染) 총량(總量) 규제(規制)에 따른 하수(下手) 배정(配定) 승인(承認)이 완료(完了)되었으며 이곳은 2016년(年) 5월(月) 지구단위계획(地區單位計劃) 결정고시(決定考試)를 완료(完了)하였기 때문에 조합원(組合員) 모집(募集) 시(時) 즉시(卽時) 사업승인(事業承認) 접수(接受)가 가능(可能)하며 타(他) 사업장(事業長) 대비(對備) 사업기간(事業期間)을 단축(短縮)할 수 있고 안정성(安定性)을 상승시킬 수 있습니다.
그린뷰를 누릴 수 있는 태봉산 조망권(眺望權)을 가진 곳으로 숲세권(勢圈)과 망(網)세권(卷)을 한꺼번에 가진 용인 양지 서해그랑블 아파트는 곳곳에 어린이놀이터와 산책로(散策路) 등(等) 다양한 테마공원(公園)이 마련되어 있어서 외부(外部)로 나가지 않고도 내부(內部)에서 즐겁게 생활(生活)할 수 있으며 입구(入口)에 근린생활시설(近隣生活施設)이 배치(配置)되어 원스톱라이프 실현(實現)을 도와준다고 해요. 또한 단지(團地) 내(內) 초등학교(初等學校)와 중학교(中學校)가 신설(新設)될 것으로 확정(確定)되면서 개교(開校) 후(後)에는 자녀(子女)들에게 안심(安心) 도보통학(徒步通學)을 제공(提供)해줄 뿐만 아니라 학(學)세권(卷)의 프리미엄까지 기대(期待)할 수 있겠습니다.
또한 나 반도체(半導體) 클리스터 구축(構築)으로 직주생활(直走生活)이 가능(可能)한 배후거주지(背後居住地)로서 그 수혜(受惠)를 받을 수 있는 것으로 평가(評價)받고 있으며, 숲세권(勢圈)과 학세권(學勢圈) 그리고 공세권과 망세권(網勢圈) 등(等) 편의성(便宜性)과 쾌적성(快適性) 모두 실현(實現)할 수 있는 곳으로 서울과의 접근성(接近性)까지 우수(優秀)하여 실(實) 거주(居住)의 만족(滿足)과 투자(投資)의 가치(價値)가 남다른 곳이라 생각됩니다. 향후(向後) 제(第)2경부고속도로(京釜高速道路)와 제(第)2외곽순환도로(外郭循環道路) 등(等) 다양한 교통(交通)인프라 확충사업(擴充事業)과 테크노밸리 그리고 국제유통물류(國際流通物流)센터와 씨제이유통(流通)센터와 더불어 대장금(大長今)파크 등(等) 다양(多樣)한 산단(産團)과 복합문화(複合文化)테마파크 개발(開發)로 지역경제활성화(地域經濟活性化)까지 미래가치(未來價値)가 풍부(?富)한 곳에 위치(位置)하고 있어서 만족도(滿足度)가 높을 것으로 예상(豫想)됩니다.
